وکیل ملک خونه زمین

برای فروش سرقفلی  ملک به چه نکاتی توجه کنیم؟

1-اطلاع به مالک در صورت نبود حق انتقال به غیر

در زمانی که قصد دارید سرقفلی ملک خود را یا حق کسب و پیشه ای که دارید را منتقل نمایید،
این موضوع را رسما هبه وسیله اظهارنامه به مالک اطلاع داده تا در صورت تمایل با ایشان وارد معامله شوید .

2-اخذ مجوز از مالک در صورت نبود رضایت

زمانی که مالک ملک به انتقال راضی نباشد مالک سرقفلی (  مستاجر ) ،
با مراجعه به دادگاه و اخذ مجوز انتقال به صورت قانونی به انتقال سرقفلی ( حق کسب و پیشه ) میتواند اقدام نماید .

3- توجه به مدت اجاره در صورت وجود حق انتقال

در مواقعی که مالک سرقفلی حق انتقال به غیر داشته باشد باید توجه کنید که آیا مدت اجاره منقضی شده یا خیر،
در صورت منقضی بودن باید ابتدا از طریق مراجع قضایی علیه مالک ،
دعوی الزام به تنظیم اجاره نامه مطرح نمایید و بعد از آن انتقال ملک را انجام دهید .

سرقفلی

برای اتنقال سرقفلی مالک باید حق انتقال به غیر را داشته باشد،
و این عبارت به صراحت در سند ذکر شده باشد ( حق انتقال به غیر را دارد ) اگر این عبارت را ذکر ننمایید ،
و مسکوت باشد به معنی ممنوعیت از انتقال می باشد .

سند سرقفلی عبارتی مبنی بر انتقال سند سرقفلی قید نشود ، مالک سرقفلی حق انتقال سرقفلی را نخواهد داشت .

برای نقل و انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه با وکیل ملکی در ارتباط باشید تا دچار مشکل نگردید .

بدون حق انتقال و رضایت مالک چه باید کرد ؟

وکیل ملکی به شما کمک می کند تا بتوانید این مشکل نسبتا مهم را حل کنید ،
در صورتی که حق انتقال به غیر در سند سرقفلی اشاره نشده باشد،
و مالک ملک هم راضی به انتقال نباشد و خود نیز از خرید سرقفلی امتناع کند ،
مالک سرقفلی باید برای اخذ مجوز انتقال به دادگاه رجوع کند .

نظرات شما عزیزان:

نام :

آدرس ایمیل:

وب سایت/بلاگ :

متن پیام:

نظر خصوصی

 کد را وارد نمایید:

 

 

 

عکس شما

آپلود عکس دلخواه: